Bucurestiul, punctul cel mai atractiv in randul dezvoltatorilor si producatorilor de materiale de constructii
Bucuresti-Ilfov va reprezenta in continuare punctul cel mai atractiv in termeni de investitii in randul dezvoltatorilor de constructii si al principalelor head-quartere si puncte de distributie din randul producatorilor de materiale pentru construcții.

Fara a tine seama de o performanta eco­no­mica mai buna vis-a-vis de alte regiuni ale Romaniei, Regiunea București-Ilfov inregistreaza un nivel mai degraba scazut fata de alte regiuni ale UE care includ o capitala sau un oras mare, luand chiar in considerare orasele-capitala ale noilor state membre ale Uniunii Europene.
Conform statisticilor, afacerile imobiliare, inchirierile si serviciile catre intreprinderi furnizeaza o patrime din PIB-ul Bucuresti-Ilfov (25,8%) prin angajarea a 5,39% din totalul populatiei ocupate. In plus, sectorul constructiilor contribuie in medie cu 7,1 % din PIB-ul regional. Tendinta generala a pietei este in continuare de scadere si, potrivit jucatorilor din piata constructiilor, situatia nu se va schimba mult nici pe parcursul anului 2010, in conditiile in care nu se vor debloca proiecte de anvergura pe zona de infrastructura.

Piața imobiliara, profituri mai mici, riscuri mai mari
In ceea ce priveste piata imobiliara, conform analistilor, activitatea va reporni din momentul in care dezvoltatorii vor accepta profituri mai mici si isi vor asuma riscuri mai mari. De asemenea, dezvoltatorii trebuie sa investeasca mai mult pentru studii de fezabilitate, in vederea vanzarii proiectelor.

Rezidential. Conform IBC Focus, in luna noiembrie a anului 2009, numarul santierelor cu cereri de materiale sau executie a crescut cu aproximativ 13% fata de luna octombrie a aceluiasi an. In topul domeniilor cu cele mai multe santiere la care se așteptau oferte aflandu-se cladirile rezidențiale private. In decursul ultimelor cinci luni, cladirile rezidentiale private au cumulat 25% din totalul de cereri de materiale. Bucuresti-Ilfov, reprezinta zona cea mai activa din punctul de vedere al cererii de materiale de constructii. 

Office. In 2010 piata imobilelor de birouri din Bucuresti nu va cunoaste o evolutie semnificativ diferita fata de cea inregistrata in 2009. Activitatea de dezvoltare se va micsora, suprafata propusa spre finalizare reprezentand aproape 60% din suprafata finalizata in 2009 conform datelor furnizate de PMR Research. Comparativ cu 2008, anul 2009 a adus pe piata imobilelor de birouri din Capitala o scadere cu 57% a suprafetei inchiriate. Astfel, in trimestrul al patrulea din 2009, suprafata imobilelor de birouri ocupata a fost a doua ca volum, fata de celelalte trimestre, dar suprafata totala inchiriata in ultimele trei luni ale anului a reprezentat doar aproximativ 50% din spatiul ocupat in trimestrul patru din 2008.

Reabilitarea termica. Anul 2010 va sta sub semnul reabilitarilor termice a blocurilor din Capitala. Reabilitarea va reprezenta un moment oportun pentru foarte multi producatori de materiale de constructii.
In contextul dinamizarii lucrarilor de reabilitare termica, cele mai cerute materiale de constructii vor fi adezivii de polistiren, tencuielile decorative, accesoriile - elemente ale sistemului de termoizolatie și tamplarie. Cererea pentru aceste materiale poate inregistra o crestere chiar si de 20%, conform estimarilor reprezentanților companiei Baumix.
Materialele si sistemele izolante utilizate trebuie sa fie insotite de declaratii de conformitate ale producatorilor, prin care sa se ateste conformitatea cu specificatiile tehnice recunoscute in conditiile legii. Certificatul de Performanta Energetica este un document care prezinta, intr-un mod sintetic si unitar, performanta energetica a cladirii, cu detalierea principalelor caracteristici ale constructiei si a instalatiilor aferente acesteia (incalzire, apa calda, climatizare, ventilare naturala/mecanica) rezultate din analiza termica si energetica. Performanta energetica reprezinta una dintre cele mai importante provocari in ceea ce priveste stocul actual si viitor de locuinte.

Proiecte
Autostrada suspendata. In 2010, printre cele mai importante proiecte ce vor fi demarate in București-Ilfov se numara primele trei module ale autostrazii suspendate, urmand ca restul lucrarilor sa fie continuate si finalizate in cursul anului 2011. Fiecare modul in parte va detine proprii sai indicatori economici si va reprezenta o reala oportunitate pentru dezvoltatorii axati in investitii in Capitala si zonele limitrofe.
Primul modul al autostrazii suspendate va face legatura dintre viitoarea autostrada A3 Bucuresti - Ploiesti si Șoseaua Petricani, Șoseaua Pipera, strada Avionului si Bulevardul Aerogarii. Cel de-al doilea modul va cuprinde lucrari pe Bulevardul Aerogarii, strada Elena Vacarescu, se va intersecta cu DN1 trecand prin Bulevardul Poligrafiei si Calea Griviței, iar cel de-al treilea modul va cuprinde lucrari in Calea Griviței, Calea Giulești, va continua in spatele Lacului Morii si va ajunge pe autostrada A1 Bucuresti-Pitesti.
Proiecte rezidentiale de aproximativ 2 milioane de metri patrati. In perioada 2010-2014 sunt prevazute spre finalizare un numar de 38 de proiecte, santiere/lucrari din municipiul București si județul Ilfov. Printre acestea se numara:
- ansambluri rezidentiale, desfasurate pe suprafete de aproximativ 2 milioane de metri patrati;
- centru comercial si imobil de locuinte, care presupune o investiție de 600 milioane de lei și care se va finaliza in luna iulie 2012;
- 3 hoteluri  beneficiind de arii construite de circa 30.000 mp, care vor fi inaugurate in perioada octombrie 2011 - octombrie 2012;
- cladiri de birouri amplasate pe terenuri cu suprafete totale de aproximativ 10.000 mp, cu finalizare in anul 2011;
- blocuri de locuinte cu suprafete construite de peste 50.000 mp, care vor fi inaugurate in perioada iulie 2010 - mai 2013 etc.
Crearea de locuri de parcare. Conform declaratiilor reprezentanților Primariei Capitalei, in intervalul urmator se vor realiza numeroase parcari de resedința in zonele: Calea Mosilor, Colentina, Drumul Taberei si Militari (Iuliu Maniu).
- constructia de parcari supraterane, subterane sau de resedința. Se are in vedere realizarea a trei tipuri de parcari (cu 130, 300 si 500 de locuri), tipuri ce vor fi stabilite in functie de zona in care acestea vor fi amplasate.
In cursul anului anul 2009 a fost semnat contractul de concesiune de lucrari publice pentru construcția obiectivului “Parcare subterana Piața Universitații” catre consortiul de firme Interparking Hispania SA, Terratest Cimentaciones SL, Alius Inversiones SL și Simex SA. Un alt contract vizeaza concesiunea lucrarilor pentru executia lucrarilor la “Parcarea subterana - Gara de Nord”. Totodata, pentru alte opt amplasamente de parcari subterane (Esplanada Gara Baneasa, Piața Valter Maracineanu, Piața Presei Libere, Piața Alba Iulia, Edgar Quinet, Piața Charles de Gaulle, Piața Dorobanți, Piata Revolutiei - Ateneul Roman) se intocmesc formalitatile necesare pentru stabilirea situatiei juridice, intocmirea documentatiei cadastrale si intabularea amplasamentelor.
Reabilitare strazi. In acest an vor fi in proces de reabilitare peste 100 de strazi, dintre care 76 din zonele Progresul, Andronache, Ion Creanga si Aparatorii Patriei.
Un nou parc de retail in Bucuresti. Grupul de dezvoltare imobiliara Avrig 35 va demara in 2010 dezvoltarea unui parc de retail in bulevardul Theodor Pallady din Bucuresti. Acesta face parte dintr-un acord incheiat cu lantul de hipermarketuri Auchan si cu retailerul de articole sportive Decathlon.
Pe bulevardul Theodor Pallady ar urma sa fie deschise in 2010 si un hipermarket Real, precum si o unitate cash & carry a grupului Metro, astfel incat dezvoltarea proiectului Avrig 35 ar putea inchide zona de la iesirea din Bucuresti pe autostrada spre Constanta pentru viitoare dezvoltari comerciale. In prezent, in Bucuresti se mai afla in curs de finalizare centrul comercial Cocor din centrul orasului, in timp ce o serie de alte proiecte au fost oprite din lipsa de finantare sau chiriasi.

Lafarge Ciment pariaza pe proiectele de infrastructura din Bucuresti
Grupul Lafarge Ciment mizeaza pe faptul ca lucrarile din infrastructura ar putea compensa scaderea cererii din sectorul imobiliar. Reprezentantii firmei declarau, la mijlocul anului 2009 ca așteapta demararea lucrarilor majore de infrastructura ce se fac inca asteptate, in ciuda anunturilor din partea autoritatilor. Estimarile grupului pentru anului 2010 in ceea ce priveste cererea de ciment, vizeaza un nivel asemanator anilor 2007 - 2008. In perioada 1998-2008, Lafarge a realizat investitii de 85 milioane de euro in modernizarea fabricii, avand in plan, pentru anii urmatori, alte investitii in valoare de aproximativ 50 milioane de euro. Conform declaratiilor reprezentantilor grupului, businessul Lafarge Ciment se va reduce in anul 2010 cu circa 28-30 % fata de anul precedent, pana la aproximativ 260 milioane de euro. 

Trimite unui prieten Tipareste acest articolRSS